Продажа квартиры. Алгоритм действий, документы.

[Бриджит Джонс]

Впервые продаю квартиру. Возникло много вопросов.

Сегодня выставила квартиру на продажу. Есс-но посыпались звонки от АН с предложениями эксклюзивного договора. Подумав, отказалась. Буду пробовать сама.
Какие документы нужно приготовить для заключения договора купли-продажи?
Нужны ли все-таки услуги агентства при совершении сделки?
Обнаружилось отсутствие тех. паспорта. Т.е. его не было вообще. Где его делают, в какие сроки и сколько это стоит?
и вообще может кому-то будет не лень, рассказать последовательность действий. Вот появился реальный покупатель, что/куда и как.

Заранее спасибо.

[iceangelq]

Впервые продаю квартиру. Возникло много вопросов.

Сегодня выставила квартиру на продажу. Есс-но посыпались звонки от АН с предложениями эксклюзивного договора. Подумав, отказалась. Буду пробовать сама.
Какие документы нужно приготовить для заключения договора купли-продажи?
Нужны ли все-таки услуги агентства при совершении сделки?
Обнаружилось отсутствие тех. паспорта. Т.е. его не было вообще. Где его делают, в какие сроки и сколько это стоит?
и вообще может кому-то будет не лень, рассказать последовательность действий. Вот появился реальный покупатель, что/куда и как.

Заранее спасибо.

лучше и проще в агентство обратиться,и вас не обманут и продадут все как надо и выписку сделают короче если б я продавала свою квартиру я б только в АН обратилась,самой страшно как то всякие попасться могут и к тому же платит покупатель а продавец ничего не теряет при этом

[Мелани]

Пусть ан приводит покупателя, только эксклюзив не заключайте.

[Mama_Prof]

Мы продавали через агентство, в итоге продали сами
Вообще не страшно, все просто, особенно если у покупателя ипотека (от банка юристы и консультанты все расскажут).
Без ипотеки я бы взяла юриста. Цена вопроса - 10 тысяч. А риэлторы берут минимум 35 тысяч (это вообще магическая сумма в Томске ).
Самим продать выгоднее, т.к. покупатель не платит риэлторам, соответственно, торг будет поменьше
Вообще, я не поняла, за что платят риэлторам
Предварительный договор купли-продажи взяли в инете, скорректировали как надо, распечатали, подписали и все. А дальше все закрутилось, завертелось

[inkognito]

эксклюзив точно не надо

[Бриджит Джонс]

iceangelq
Мелани
Mama_Prof
Иринк@
спасибо

А по поводу тех. паспорта никто не подскажет?

[Елена3466]

Техпаспорт надо заказывать в БТИ. сколько стоит сейчас не знаю, пару лет назад было 2700, если надо быстрее- дороже. Там все расценки есть.

[Ren@to4ka]

Скажите где можно посмотреть реквизиты для гос пошлины ? и как узнать какие документы нужно, все ли собрали правильно ?

[Елена3466]

В торце (на Кирова, по крайней мере) есть справочное окошко(в смысле кабинет) там могут проконсультировать по всем необходимым документам и по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.

[Ren@to4ka]

а еще вопрос, через сколько готовы документы с даты подачи в торц ?
Елена3466

[Бриджит Джонс]

Елена3466

[Елена3466]

а еще вопрос, через сколько готовы документы с даты подачи в торц ?
Елена3466

Через сколько времени будет готово свидетельство о собственности? Несколько лет назад срок был вроде 1 месяц, сейчас , наверное, быстрее. Вам дадут расписку о получении от Вас документов на регистрацию сделки и там будет указана дата, когда забирать свидетельство.

[Анвадо]

Бриджит Джонс

зачем тебе техпаспорт? кадастровый паспорт есть? если будут покупать не ипотечники - ни того, ни другого не надо. если ипотечники - банки берут выкопировку квартиры, выданную УК.

[Бриджит Джонс]

Настя дочь Васи
кадастрового тоже нет. никто никогда не делал.

[Мелани]

Бриджит Джонс
Ищи покупателей с наличкой
Мы когда искали, нам одна попалась квартира с неузаконенной перепланировкой, так нам сказали "продаем только за наличку, зачем нам заморачиваться, мы и так продадим". Правда и цена была ниже поэтому.

[Бриджит Джонс]

Мелани
я сильно не тороплюсь. неузаконенного у меня ничего нет. лучше сделаю наверно. я не против ипотечных покупателей, тем более сейчас сезон "мертвый".

[Лисуля]

мы тоже сейчас продаем и покупаем квартиру.. НЕ через агентство, а сами, у наших покупателей риелтор, т.е. есть полное юридическое сопровождение сделки, мне сказали что принести, я принесла и все.. дальше все делают они и в банк (у них ипотека) и справки берут многие сами.. я ничего не плачу, платит им покупатель. Покупаем тоже НЕ через агентство, в ипотеку.. я взяла просто юр. сопровождение, стоит 5 тыс.руб., мой юрист по работе знает моего специалиста по ипотеке.. сказала, что все нюансы сама будет с ней решать и того получается.. документы с продавца, а с меня 5 тыс.) и я никуда не бегаю.. все решает и носит в банк юрист.
Тех.паспорт нужен только для ипотеке, но можно обойтись и поэтажным планом дома, как уже писалось выше, можно из УК вытащить что-то подобное и этого будет достаточно (для большинства банков, но не для всех, некоторые требуют именно тех.паспорт). Если тех.паспорт все же необходим, как правило, это ложится на плечи покупателя, т.к. он нужен его банку, а не для обычной продажи, заказывается в БТИ и стоит в зависимости от срочности изготовления, самый быстрый 5 дней и стоит около 5300 руб. Но говорят что где то дешевле где то дороже, вот это точно не знаю. С вас нужны: кадастровый паспорт (заказывается в ростреестре или на Ленина 111, стоит 200 руб, делается около 5 дней), выписка из ЕГРП (там же Ленина 111, но как правило если есть юрист, они сами ее заказывают и действительная она месяц), справки с ТГК11, водоканала и энергосбыта об отсутствии задолженности и от УК об отсутствии задолженности и что никто не прописан, если прописан, то с начало выписать. Из ТГК11 справка действительна 10 дней, поэтому слишком заранее брать не стоит, но и другие не более месяца. Ну и само свидетельство о собственности с документом подтверждения - договор купли-продажи, договор дарения, договор уступки и т.д. Если вы единоличный собственник то вроде все.
Но опять же, что бы грамотна составить договор продажи, соглашение о задатке и т.д. нужен юрист. А вообще сейчас многие покупают через агентство так что вам и заморачиваться не придется. И не заключайте эксклюзив, лишняя накрутка на стоимость.. зачем оно вам?!

[Бриджит Джонс]

Лисуля
спасибо, что нашли время и подробно все описали. взяла на заметку. от эксклюзива я сразу отказалась. оно мне не надо вашпе.

[Лисуля]

Бриджит Джонс, не за что.. сама с этим столкнулась и не знала сначала куда бежать

[Бриджит Джонс]

Итог.
Квартиру мы продали за месяц. Услуги агентства и юридическое сопровождение нам не понадобились, покупатели нашли нас на детской площадке , живут в нашем же доме и у них уже одобренная ипотека.
СберБ устроил кадастровый паспорт (у нас не было тех.п.), который делается неделю и стоит 200 руб. Выписка из ЕГРП - 5 дней, стоит тоже 200 р.
Чтобы подать заявку на их изготовление мне понадобился час времени, забрать - 10 минут. Не вижу смысла оплачивать тысячи, чтобы этим занималось агентство.
С моей стороны еще нужны были копии документов (паспорт, св-во о собственности, правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную квартиру - в моем случае это договор дарения) и справки из ТСЖ, Энергосбыта об отсутствии задолженности и справка о составе семьи. Все.
Вместо заявленных 3-7 дней, банк рассмотрел мою квартиру за полдня. Теперь регистрируемся в ТОРЦе, при ипотеке это делается за 5 дней. Банк получит документы, мы оплату и прощай Томск.

Спасибо всем, кто не прошел мимо.

[Анвадо]

Бриджит Джонс

удачи на новом месте

[Бриджит Джонс]

Настя дочь Васи
спасибо

[лялькуня]

как и в какой момент происходит передача денег если продаем квартиру за наличку?

[legend@]

лялькуня

Как договоритесь. Можно перед подачей документов в Росреестр, можно после, а иногда арендуют ячейку и только после гос. регистрации. Сроки и порядок расчетов оговариваются на стадии предварительного договора, и затем дублируются в основном.

[лялькуня]

legend@? большое спасибо