Квартирный вопрос

Сообщение **murra** » 07 янв 2020, 14:36

Я правильно понимаю, ниже кадастровой стоимости на данный момент я продавать не могу, если я покупала допустим за 1700, кадастровая на данный момент 1850 и продаю я за эту сумму, налог я уплачиваются со 150 т.р. Верно?

Сообщение **lapushKa** » 13 янв 2020, 20:56

Продавать Вы можете хоть за сколько, но если стоимость в договоре будет меньше 70% кадастровой, то налог именно с 70% от кадастровой минус затраты на покупку данной квартиры.

Сообщение **murra** » 13 янв 2020, 21:33

Спасибо

Сообщение **stepmar** » 14 янв 2020, 00:12

Здравствуйте. Покупали квартиру 2 года назад за 2.4млн, продаем за 3.4млн. Кадастровая 1.8млн. Если применить вычет 1млн, то налога не будет?

Сообщение **lapushKa** » 14 янв 2020, 00:32

Вы сами выбираете или налог с разницы между ценой продажи и покупки, либо с цены продажи минус миллион. Одновременно и то и то применить нельзя. Единственный вариант Вам не платить налог - занизить цену до 2.4млн. в договоре. Но тут надо оценить что на самом деле выгоднее - продать с занижением сложнее, ипотечники отпадают, приходится делать дисконт...

Сообщение **stepmar** » 14 янв 2020, 02:29

lapushKa писал(а): ↑
14 янв 2020, 00:32
Вы сами выбираете или налог с разницы между ценой продажи и покупки, либо с цены продажи минус миллион. Одновременно и то и то применить нельзя. Единственный вариант Вам не платить налог - занизить цену до 2.4млн. в договоре. Но тут надо оценить что на самом деле выгоднее - продать с занижением сложнее, ипотечники отпадают, приходится делать дисконт...

А если в этот же период купить другую недвижимость? Ранее вычет не получала. Какая стоимость должна быть след покупки? Дороже цены продаже или не имеет значения?

Сообщение **lapushKa** » 14 янв 2020, 05:50

Вычет с покупки до 2млн. + до 3млн. по процентам по ипотеке.

Сообщение **olesyamis** » 12 мар 2020, 15:43

Добрый день! Продаём квартиру, разрешение органов опеки получено. Можем ли мы сначала купить, сразу выделив предписаные опекой доли детям, а потом продать свою? Я к тому что могут ли дети иметь какое то время собственность в двух квартирах? Может какие подводные камни есть

olesyamis, Если уже есть разрешение опеки-можно,нечего опасаться.

Сообщение **Pooh** » 18 мар 2020, 10:55

olesyamis писал(а): ↑
12 мар 2020, 15:43
Добрый день! Продаём квартиру, разрешение органов опеки получено. Можем ли мы сначала купить, сразу выделив предписаные опекой доли детям, а потом продать свою? Я к тому что могут ли дети иметь какое то время собственность в двух квартирах? Может какие подводные камни есть

На налоги можете попасть, если будете владеть одновременно двумя квартирами более 90 дней:
если жилье приобреталось после 01.01.2016, то при его продаже платим налог если оно было в собственности менее 3 лет (если жилье единственное), менее 5 лет в иных случаях.

Сообщение **skoromama//** » 20 июл 2020, 12:20

возник вот какой вопрос, может кто-то ответит:
существует договор приватизации (год не помню) на одного человека, у него на тот момент была супруга и двое малолетних детей, супруга видимо отказалась от приватизации, детям доли не выделялись (один из детей до сих пор прописан в этой квартире). Свидетельства о собственности не оформлялось. Дети выросли, та супруга уже не супруга. Какие сейчас должны быть действия - через суд устанавливать единоличное право собственности? в ЕГРН запись о данном объекте имеется.

Сообщение **Not Me...** » 20 июл 2020, 14:29

skoromama//, чье право собственности устанавливать через суд? Бывшей супруги, детей или человека, который приватизировал квартиру? Свидетельства о собственности не оформляются сейчас. В ЕГРН какая информация о собственнике?

Сообщение **skoromama//** » 20 июл 2020, 19:45

в МФЦ сказали, что раз были дети и супруга и их не было в договоре приватизации, вроде как нужно устанавливать через суд единолично ли человек владеет этой квартирой. Выписку из ЕГРН завтра посмотрят - кто собственник указан.

Сообщение **Not Me...** » 20 июл 2020, 20:01

skoromama//, не вполне понятно, что вы имеете в виду и в чем проблема у вас. Если договор приватизации был на одного человека - соответственно именно ему квартира в собственность передана, соответственно он - ее собственник. Договор никем не оспорен, в ЕГРН есть сведения о собственнике. Кто-то из членов семьи в настоящее время не согласен, что у квартиры один собственник? Хотите оспорить договор приватизации, считаете, что в ходе передачи в собственность были нарушены чьи-то права?

Сообщение **skoromama//** » 21 июл 2020, 08:30

Not Me... писал(а): ↑
20 июл 2020, 20:01
skoromama//, не вполне понятно, что вы имеете в виду и в чем проблема у вас. Если договор приватизации был на одного человека - соответственно именно ему квартира в собственность передана, соответственно он - ее собственник. Договор никем не оспорен, в ЕГРН есть сведения о собственнике. Кто-то из членов семьи в настоящее время не согласен, что у квартиры один собственник? Хотите оспорить договор приватизации, считаете, что в ходе передачи в собственность были нарушены чьи-то права?

нет, человек хочет получить лес для ремонта. Обратился в сельскую администрацию, ему отказали, говорят - нет свидетельства о собственности (хотя договор на приватизацию есть именно в сельской администрации, они ведут этот учет). отправили - типа получайте свидетельство, а там же и межевание потянется - и время и деньги. я узнала, что через МФЦ можно такое заявление подать на выделение леса на ремонт построек, а в МФЦ вот что ответили и теперь непонятно куда идти и что делать.

Сообщение **Not Me...** » 21 июл 2020, 11:49

skoromama//, свидетельства о собственности отменены, его невозможно получить. Информация о собственнике содержится в выписке из ЕГРН, получите ее, там будет указано, кто собственник и в результате чего (в вашем случае в качестве основания должен быть указан договор приватизации - передачи в собственность).

Сообщение **skoromama//** » 21 июл 2020, 15:51

Спасибо, будем пытаться

skoromama//, договор приватизации от какой даты?

Сообщение **skoromama//** » 22 июл 2020, 08:51

Анвадо писал(а): ↑
21 июл 2020, 20:15
skoromama//, договор приватизации от какой даты?

199 какого-то

skoromama//, точнее.Просто был очень короткий период,когда действительно дети выпали из лиц,цчаствующих в приватизации

Сообщение **skoromama//** » 22 июл 2020, 11:23

Анвадо писал(а): ↑
22 июл 2020, 09:22
skoromama//, точнее.Просто был очень короткий период,когда действительно дети выпали из лиц,цчаствующих в приватизации

я сейчас не могу посмотреть, у меня документов нет. кстати, в выписке ЕГРН не указан собственник - не ту выписку заказали?

Сообщение **skoromama//** » 27 июл 2020, 09:37

Анвадо писал(а): ↑
21 июл 2020, 20:15
skoromama//, договор приватизации от какой даты?

договор приватизации 1992 года, на тот момент было двое детей, в договоре приватизации никто кроме собственника не указан

Здравствуйте. Подскажите куда обращаться за разделением лицевых счетов в неприватизированной квартире. Раньше это были две разные квартиры, их объединили при выделении второй кв маме с несовершеннолетними детьми. Теперь дети уже выросли, родили своих детей. На разделение согласны все проживающие. Желательно обойтись без суда.

skoromama// писал(а): ↑
27 июл 2020, 09:37

Анвадо писал(а): ↑
21 июл 2020, 20:15
skoromama//, договор приватизации от какой даты?
договор приватизации 1992 года, на тот момент было двое детей, в договоре приватизации никто кроме собственника не указан

до 11.08.1994. дети не включались в договор приватизации

старт в приватизации жилых помещений в РФ дал федеральный закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года.

Но в первоначальной редакции этого закона не было и речи о правах несовершеннолетних детей. Ст. 2 закона позволяла гражданам оформлять квартиры в собственность с согласия совершеннолетних членов семьи. То есть, квартиры приватизировались в собственность только взрослых, а права детей повсеместно нарушались.

Лишь 11 августа 1994 г. в закон были внесены изменения, в соответствии с которыми дети в обязательном порядке должны были включаться в приватизацию.

Поэтому, с т.з. правильности - договор правильный без указания детей. Жена, возможно, отказалась. Но это не мешает детям и жене (если она не отказывалась) оспаривать договор.

Сообщение **skoromama//** » 27 июл 2020, 15:04

Анвадо писал(а): ↑
27 июл 2020, 13:42

skoromama// писал(а): ↑
27 июл 2020, 09:37

Анвадо писал(а): ↑
21 июл 2020, 20:15
skoromama//, договор приватизации от какой даты?
договор приватизации 1992 года, на тот момент было двое детей, в договоре приватизации никто кроме собственника не указан
до 11.08.1994. дети не включались в договор приватизации
старт в приватизации жилых помещений в РФ дал федеральный закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года.

Но в первоначальной редакции этого закона не было и речи о правах несовершеннолетних детей. Ст. 2 закона позволяла гражданам оформлять квартиры в собственность с согласия совершеннолетних членов семьи. То есть, квартиры приватизировались в собственность только взрослых, а права детей повсеместно нарушались.

Лишь 11 августа 1994 г. в закон были внесены изменения, в соответствии с которыми дети в обязательном порядке должны были включаться в приватизацию.
Поэтому, с т.з. правильности - договор правильный без указания детей. Жена, возможно, отказалась. Но это не мешает детям и жене (если она не отказывалась) оспаривать договор.

так вот что теперь делать? как в МФЦ доказать, что собственник один, т.к. в МФЦ не берут документы для выделения леса на ремонт надворных построек из-за того, что им неясно сколько там собственников? замкнутый круг какой-то