Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение **prettywoman** » 04 фев 2022, 08:20

Pooh писал(а): ↑
03 фев 2022, 22:23

prettywoman писал(а): ↑
03 фев 2022, 09:13
как понять долевая? я одна собственница на всю квартиру
Вы сами пишете что 1/2 приобретали по одному договору, а ещё 1/2 - по другому. При этом происходило объединение долей? У Вас сейчас один документ на квартиру (свидетельство, выписка из реестра) или два по 1/2?

один документ, доля владения 1/1

Сообщение **Pooh** » 04 фев 2022, 08:37

prettywoman писал(а): ↑
04 фев 2022, 08:20
один документ, доля владения 1/1

Ну тогда отлично, выделяйте как писали выше, сами, без нотариуса.

Сообщение **Eminem** » 04 фев 2022, 10:37

Здравствуйте!
Тему почитала,вопросы остались,не встретила в сообщениях истории,похожей на нашу.Очень прошу помочь разобраться!
в 2011 году покупали квартиру в ипотеку на троих собственников:я,муж и сын 13 лет,тк были обязательства перед опекой,была доля у ребенка в продаваемой ранее квартире.в 2014 году родился второй ребенок ,часть ипотеки погасили МК, в 2021 погасили полностью ипотеку. как сейчас выделить доли?

Сообщение **Pooh** » 04 фев 2022, 15:10

Eminem, так у Вас уже долевая собственность - Вам к нотариусу для выделения долей, он разберётся.

Сообщение **Eminem** » 05 фев 2022, 11:21

Самим не получится через соглашение? Не хотелось бы нотариусу платить

Сообщение **Esfir** » 06 фев 2022, 08:04

Я всё никак не могу найти применение мк) Чемодан без ручки, честное слово

А если на оба мк, федеральный и региональный, купить с доплатой жильё, оформить его долями, как положено (кстати, есть какой-то минимум по метражу?), тогда можно будет беспроблемно продать квартиру, в которой только я собственник, но дети прописаны? Или детей надо будет обязательно прописывать в новую?

Esfir, там же столько вариантов использования! И каждый год увеличиваются. Иди почитай 256-фз в последней редакции.
там даже можно на ремонт квартиры направить, я слышала
не вводите детей дольщиками в недвигу, если нет необходимости
иначе они потом вынесут мозг

Сообщение **Esfir** » 06 фев 2022, 08:50

Доброжелательная мама, мне в этой теме же отсоветовали на ремонт, тк тоже надо доли выделять.

Esfir, сама в эту тему залезла, чтобы понять - куда пустить остаток МК (племянник), как найду что стоящее, напишу. Вроде можно просто землю купить, но ИЖС.

Сообщение **prettywoman** » 07 фев 2022, 09:00

Pooh писал(а): ↑
04 фев 2022, 08:37

prettywoman писал(а): ↑
04 фев 2022, 08:20
один документ, доля владения 1/1
Ну тогда отлично, выделяйте как писали выше, сами, без нотариуса.

Благодарю)

Сообщение **zzzosya** » 07 фев 2022, 09:37

Доброжелательная мама писал(а): ↑
06 фев 2022, 08:35
там же столько вариантов использования!

какие именно для федерального? квартира у нас есть, на дополнительную квартиру нет денег. Соглашусь с Esfir, чемодан без ручки. Лежит мертвым грузом, обесценивается.

Сообщение **Pooh** » 07 фев 2022, 21:41

Доброжелательная мама писал(а): ↑
06 фев 2022, 08:35
не вводите детей дольщиками в недвигу, если нет необходимости иначе они потом вынесут мозг

А ещё момент - ребенок навсегда теряет возможность участвовать в соц.программах по обеспечению жильем, рассчитанных на тех, у кого нет и никогда не было собственного жилья, т.к. собственное жилье в его истории уже засветилось...

Сообщение **лоло** » 21 мар 2022, 23:14

Pooh, не факт. При госпрограммах просят выписки/справки за последние 5 лет. (Программа жилье для молодых семей к примеру)

Сообщение **Pooh** » 22 мар 2022, 16:37

лоло, ну даже если так. Избавиться ребенок от доли сможет только в 18 и до 23 не сможет участвовать в программах.

Здравствуйте!
Пару лет назад была куплена квартира в строящемся доме за наличку, но с использованием мат.капитала.
Покупка была оформлена на супругу.
На сегодняшний день дом сдан. Ключи получены. Кв оформлена.
Как я понимаю, сейчас нужно выделить доли (супругу и не совершеннолетнему ребенку)

Вопросы к знатокам.
1) Как правильно выделить доли в квартире?
Чтоб не загнать себя в тупик при возникновении желания продажи данной квартиры и покупки другой?

И я так понимаю, оформление долей происходит через нотариуса.
Нотариус берет 0,5% от стоимости кв. А это кругленькая сумма получается...
2) Есть вариант оформления долей малой кровью?

P.S. Я извиняюсь заранее, никого обидеть не хочу!
Но я не понимаю, почему за одну и ту же работу (оформление документа) нотариус получает разное вознаграждение?
0,5% за квартиру за 2 млн.руб или за 6 млн.руб большая разница

Заранее спасибо

Сообщение **Pooh** » 04 июл 2022, 01:34

Тут вся тема посвящена тому, что можно без нотариуса выделить. Договор на 22 стр., только по сегодняшним нормам между супругами надо оставить общую совместную собственность, ребенку долю выделить пропорционально 1/3 маткапитала в стоимости квартиры (ребенок же один?).

Сообщение **MarOs** » 25 июл 2022, 13:40

Здравствуйте!
теперь нельзя микродоли выделять!
Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 11 следующего содержания:

"11. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.".

Сообщение **Pooh** » 25 июл 2022, 18:30

На выделение долей по мат.капиталу в купленной квартире это не распространяется, но вот при продаже детских долей - новые доли в покупаемой взамен квартире нужно будет выделить не менее 6 кв.м.

Сообщение **MarOs** » 25 июл 2022, 20:45

Pooh, Верно

и закон еще будет дополняться и меняться.

Вчера были в МФц с соглашением о выделении долей детям, в нём прописали доли каждому ребёнку, оставшуюся часть оставили в общей совместной собственности с мужем. Сегодня звонят из МФц и говорят, что необходимо мне и мужу тоже выделить по доле, так как использование мат капитала обязывает выделить доли на каждого члена семьи, а остальное можно оставить в общей совместной собственности.
Что-то мне это не нравится, чем не устраивает наш вариант?
Если выделять доли всем, то это же к нотариусу идти.

Сообщение **Not Me...** » 06 сен 2022, 22:50

Бармалейкин, с некоторых пор такое вот требование у Росреестра. Можно без нотариуса. Выделяете доли всем, остальное - в совместной.

Бармалейкин писал(а): ↑
06 сен 2022, 21:51
Сегодня звонят из МФц

поперхнулась
вам звонили не из "МФЦ"
вам звонили из Росреестра
надо всегда уточнять ФИО регистратора и внутренний номер телефона
а так же уточнять - с какого перепугу?
собственник сам решает как ему распорядиться долями в доме

Not Me... писал(а): ↑
06 сен 2022, 22:50
Бармалейкин, с некоторых пор такое вот требование у Росреестра. Можно без нотариуса. Выделяете доли всем, остальное - в совместной.

на чем основано?
есть официальное разъяснение?

Сообщение **Not Me...** » 07 сен 2022, 09:29

Доброжелательная мама, основано, по их мнению, на законе о применении МСК, который говорит, что доли должны выделяться всем членам семьи. Соглашения о выделении долей только детям больше не регистрируют.

Вопрос.Для родственников.
2х комнатная квартира купленная в ипотеку + материал капитал.
Сейчас развод , а платить ещё 2 года.
Главный заёмщик муж ( отказывается платить).
Созаемщик жена.
Готова платить.
Муж третирует и просит долю.
Как сохранить квартиру без раздела?

mama.tomsk.ru