Согласие супруга?

[Еллена]

Сдали дом, нужно регистрировать на себя право собственности в ТОРЦе, нужно ли согласие второго супруга, если договор долевого участия только на одного из супругов?
Заранее благодарна, Елена.

[Миу]

Да, нужно.
п. 3 статьи 35 Семейного кодекса:

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

[Helen]

из личного опыта - согласие супруга на регистрацию договора долевого участия не потребовалось. хотя он у меня и был, но его даже смотреть не стали
уточните этот вопрос в УФРС, чтобы не платить зря 600 рублей за согласие супруга

[Миу]

Работникам УФРС нет дела до последствий несоблюдения требования о получении согласия супруга, потому что риски несет второй супруг.
Полностью пункт 3 ст. 35 выглядит так:

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Я бы не сказала, что в данном случае платишь "зря".

[Helen]

что-то мне кажется это лишним... даже если муж и признает сделку недействительной и потребует от строительной компании или покупателя возврата денег, то все равно сумма будет делиться пополам при разделе имущества, так же как и квартира делилась бы пополам, да к тому же и в деньгах можно потерять при этом

[Миу]

Helen, муж не обязательно потребует денег. Он может просто снести сделку. Из вредности. И жена получит от строительной компании ровно столько, сколько заплатила, скажем, лет пять назад (ведь давность для этого требования начинает течь с момента, когда муж узнал о совершении женой сделки, и это вопрос доказывания - когда именно он мог и должен был узнать о приобретении женой недвижимости).

Мне вот например регистрация по месту жительства кажется совершенно лишней и много что ещё. Но я ничего не могу с этим поделать

[Helen]

ага, живут супруги вместе в новой квартире, и муж не в курсе, что квартиру-то жена на себя оформила ))
в общем, если в семье нормальные отношения, то при регистрации ДДУ можно согласие супруга не брать. ну по крайней мере, если бы я раньше об этом знала, то не стала бы нотариально заверять согласие. абсолютно ненужная бумажка, имхо

[Миу]

Вопрос не про договор ДУ задан, а про оформление собственности.

[Helen]

ну конечно же имелось ввиду "регистрация права собственности". описочка произошла

[Primavera]

Для того, чтобы оформить право собственности на квартиру на основании договора ДУ, нотариально удостовернное согласие супруга не нужно. В ст.35 СК говорится об общем имуществе супругов. А пока вы не оформили право собственности на квартиру, она собственно Вашим имуществом и не явялется.
А вот если после регистрации права вы захотите ее продать или распорядться ей иным образом, то в Росрегистрации у вас обазательно попросят нотариально удостовернное согласие супруга, даже если квартира оформлена только на вас, поскольку:
1. Квартира, приобретенная в пориод брака, явялется общим имуществом супругов (ст.34 СК)
2. имеет место распоряжение недвиджимостью (п. 3 ст. 35 СК)
3. сделки с квартирами подлежат регистрации (п. 3 ст. 35 СК)

[Миу]

Интересно
Имущественные права - это ведь тоже имущество. И квартира, приобретенная на основании договора ДУ, будет общей собственностью супругов.

[Laviva]

При продаже погреба по доверенности от мамы, квартиры оформленной в собственность до брака на меня, нужно согласие супруга?

[Маруся Климова]

по доверенности от мамы - нужно согласие папы

[Миу]

Laviva, согласие супруга требуется только при совершении сделок с совместно нажитой недвижимостью.

[Юлиаnnа]

ага, живут супруги вместе в новой квартире, и муж не в курсе, что квартиру-то жена на себя оформила ))
в общем, если в семье нормальные отношения, то при регистрации ДДУ можно согласие супруга не брать. ну по крайней мере, если бы я раньше об этом знала, то не стала бы нотариально заверять согласие. абсолютно ненужная бумажка, имхо

У меня начальник на работе оформлял недвно квартиру в ТОРЦе. У него сразу запросили доверенность.
Лен, просто, тебе попалась неопытная девушка...за это ее по гововке не погладят, если кто-то пожалуется.

[Helen]

да нет, мы просто о разных вещах говорим. тут вообще речь не о доверенности идет, а о согласии. документ так и называется СОГЛАСИЕ
и по закону оно в самом деле не требуется. можешь задать этот вопрос на сайте УФРС

[Юлиаnnа]

Когда они пришли офомлять в ТОРЦ, то у него запросили эту бумажку (согласие супруги), справку из УК об отсут-ии задолженности+акт приема передади. У него небыло согласия и его отправили.

[Helen]

может они свою квартиру в общую/долевую собственность оформляли?

[Sveta677]

Сами регистрировали ДДУ, договор был заключен на мужа, никакого согласия с моей стороны не требовалось, и в перечне документов, подаваемых на регистрацию, такого согласия нет.

[Юлиаnnа]

- Какие документы сопровождают договор покупки?

- Договор приобретения квартиры в новостройке должно сопровождать множество документов, в основном со стороны организации-продавца. Это документы о правах на земельный участок, постановление органов исполнительной власти о строительстве дома-новостройки на указанном участке, инвестиционный договор (или контракт) органа исполнительной власти с организацией-инвестором, протокол распределения квартир и пр. Со стороны покупателя на этапе подписания договора требуется только копия паспорта либо иного документа, удостоверяющего личность. Впоследствии при государственной регистрации права собственности гражданина на квартиру от него потребуются и другие документы (нотариально заверенное согласие супруги, свидетельство о браке и т.д.).

Я вот такое вычилала на юр форуме.

[Helen]

ну на форумах и не такое напишут - сколько людей, столько и мнений
Юль, тебе уже три человека в этой теме сказали, что не требуется согласие супруга при оформлении ДДУ в УФРС. и в списке документов для регистрации договора такого документа нет

[Юлиаnnа]

Лен, я уже сегодня у адвоката была, действительно, не нужно сейчас...это к слову, я не за этим ходила

[ИриZ]

При регистрации договора долевого участия требуют согласие супруга или брачный договор. Недавно регистрировали.

[Helen]

IrinaZ, ваш дом не сдан?

По закону согласие требуется только при регистрации вашего договора как сделки. Регистрация сделки (ранее это называлось регистрацией права требования) осуществляется только когда дом не прошел госкомиссию. При регистрации права собственности на уже сданную квартиру такого согласия не требуется.

[свободная]

//