Раздел квартиры при разводе

Анвадо писал(а): ↑
18 фев 2018, 17:10
Евгения 80, вы в браке состояли на момент покупки?

Да

Евгения 80, дело в том,что брачный договор не должен ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.Поэтому вам и сказали нотариусы,что нельзя такой брачный (все вам) заключать.Но у вас и не раздел имущества,потому что опять же все вам.Мужу хоть что-то остается?
Я вижу такой выход-брачный,где вы определяете,что ему и вам по 1/2 доле квартиры и вам авто.И затем договор дарения 1/2 от него вам.

Да, мужу остаётся участок и счёт в банке с немалой суммой. Я так понимаю надо в брачном договоре указать все что есть, и поделить. А потом через дарение квартиру переоформить. А машину наверное можно уже после развода через договор купли продажи переоформить.

Ну про участок и вклад вы ж ничего не писали.Это все меняет.Не вижу препятствий для брачного договора.Вы нотариусам о земле и вкладе говорили?

Сообщение **svetlano4ka** » 16 мар 2018, 09:16

Доброе утро, вопрос такой, если квартиру дали бабушке от завода, приватизированная на 4 доли, дочь+ее муж и дети, сейчас при разделе имущества это на что то влияет? по идее не является совместно нажитым

Сообщение **Not Me...** » 16 мар 2018, 09:31

svetlano4ka, это не совместное имущество супругов. Но проблему с общей долевой собственностью тоже надо решать.

Сообщение **svetlano4ka** » 16 мар 2018, 09:41

Not Me..., делит дочь с мужем, бабушка там не живет давно, а как решить, выкупить?

Сообщение **Not Me...** » 16 мар 2018, 09:45

svetlano4ka, как договоритесь.

Сообщение **Tatiana10** » 06 май 2018, 16:53

Здравствуйте! Имеется 3-х комнатная квартира, приобретенная в браке, но договор куплю -продажи квартиры оформлен на мужа. Далее перед разводом в начале 2017 года заключили у нотариуса Соглашение о разделе имущества между супругами, по результатам которого данная квартира будет принадлежать мне и он на нее не претендует. Далее развод. Со мной в квартире проживают два несовершеннолетних ребенка, не имеющие доли, только прописку. Квартиру я собираюсь продавать. Подскажите пожалуйста при продаже квартиры не возникнет ли проблем с бывшим мужем? Я так понимаю он больше не имеет к ней никакого отношения. И еще вопрос могу ли я воспользоваться при расчете налога уменьшением путем вычета средств потраченных на покупку квартиры, с учетом того, что она была куплена на общие деньги в браке, но договор купли-продажи на бывшем( на тот момент настоящем) муже..

когда приобретена квартира?
МК применяли?

Сообщение **Tatiana10** » 06 май 2018, 19:59

Доброжелательная мама, МК не применяли. Свидетельство получено 04.02.2015 г. Квартира покупалась у застройщика с рассрочкой..Первый договор от 30 мая 2013 года, когда внесена часть оплаты за квартиру, затем доп.соглашение о рассрочке от 5 ноября 2013 года. И полная оплата за квартиру от 20.11.14 года

Сообщение **Not Me...** » 06 май 2018, 20:11

Tatiana10, продавайте, разрешения опеки не требуется, т.к. дети - не собственники. Вместо согласия супруга на продажу представляете на регистрацию соглашение о разделе имущества, кстати вы после его подписания зарегистрировали смену собственника? После заверения у нотариуса это соглашение нужно подавать в Росреестр.

Сообщение **Tatiana10** » 06 май 2018, 20:30

Not Me..., Спасибо! Подала сразу в Росреестр, Стала собственником больше года назад. Я так понимаю налог по полной придется платить при продаже? Нельзя будет воспользоваться уменьшением путем вычета средств потраченных на покупку квартиры, с учетом того, что она была куплена на общие деньги в браке, но договор купли-продажи на бывшем( на тот момент настоящем) муже?

Здравствуйте! Помогите советом. Квартира 2-х комнатная приобретенная в браке. Собственник один - бывший муж. Есть двое несовершеннолетних детей. Брак оформлен в 2009г. Развод состоялся в 2016г. На момент покупки квартиры - родители БМ дали часть денег на покупку квартиры. Официально передача этих денег никак не оформлялась. Сейчас эта квартира выставлена на продажу. БМ говорит что, с продажи квартиры, он планирует отдать им деньги, которые родители давали. Оставшуюся сумму делим пополам, а это 50% стоимости квартиры. Итого я получу 25% от продажи квартиры. Дети остаются со мной. Правомочна ли такая стратегия раздела имущества БМ? Я так понимаю, что сделать расписку задним числом о получении денежной суммы в дар, не проблема, и возможно, они так и сделают.

Сообщение **Not Me...** » 02 июл 2018, 17:45

Кискина, по умолчанию, если квартира куплена в браке - вы имеете право на 1\2. Факт дарения денежных средств нужно еще доказать - когда, кому (только мужу или всей вашей семье), сколько, а также то, что именно эти денежные средства были потрачены на покупку квартиры. И если в этих вопросах имеются разногласия - решаются они в судебном порядке. Кроме того, какие основания для расторжения договора дарения и возврата денег? Можно лишь ставить вопрос об увеличении доли мужа в совместном имуществе за счет вложения его личных средств (полученных в дар). Без вашего нотариального согласия сделка по продаже квартиры незаконна, не давайте его, пока не будете убеждены, что ваши права не будут нарушены.

Not Me..., Спасибо!

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста.
Квартира родителей поделена после развода, решение вступило год назад. Разведены три года, судились - два года.
Сейчас встал вопрос о разделе квитанций. Одна сторона выдвигает свои условия - не платить по счетчика. Вторая - согласна оплачивать только половину.
Проживает в квартире только ребенок, бывшие супруги давно там не живут. Долг за квитанции копится последний год, предыдущие два года оплачивал всё тот, кто был изначально собственником квартиры.
Как поступить ему в таком случае, тому,если он хочет поделить всё поровну? Нужно ли для этого сначала погасить все долги? Можно ли задним числом поделить оплату?

Сообщение **Not Me...** » 03 июл 2018, 17:27

золотая_бусинка, не совсем понятно, квартира в долевой собственности? Как доли распределены? Писали ли заявление на раздел счетов? Что такое "не платить по счетчика"?

Not Me... писал(а): ↑
03 июл 2018, 17:27
золотая_бусинка, не совсем понятно, квартира в долевой собственности? Как доли распределены? Писали ли заявление на раздел счетов? Что такое "не платить по счетчика"?

да, в долевой. по 1/2
заявление не писали, мама согласна написать только в том случае, если будет оплачивать только половину квитанции за кап.ремонт, а всё остальное - папа.
В УК такое заявление не примут, как сказали, а должны написать оба в одно время.

не знаем с чего начать и куда идти.

Сообщение **Not Me...** » 03 июл 2018, 19:09

золотая_бусинка, если оба собственника не желают обратиться с таким заявлением, то вопрос должен решаться только в судебном порядке. Можно разделить хотя бы те услуги, по которым нет разногласий.

Not Me... писал(а): ↑
03 июл 2018, 19:09
золотая_бусинка, если оба собственника не желают обратиться с таким заявлением, то вопрос должен решаться только в судебном порядке. Можно разделить хотя бы те услуги, по которым нет разногласий.

Спасибо!
А не подскажете, в какой суд подается заявление? можно ли где-то форму посмотреть?

Сообщение **Not Me...** » 05 июл 2018, 23:25

золотая_бусинка, в суд по месту нахождения спорного имущества или месту жительства ответчика (в зависимости от формулировки требований). Формы нет универсальной, пишется в зависимости от фактических обстоятельств в соответствии с требованиями ГПК. Может, где в интернете сможете найти образец, подходящий для вашего случая, но они оочень редко годные попадаются, порекомендовать что-то не могу. Ссылаться в иске на части 4, 5 статьи 155, статью 156 Жилищного кодекса РФ и статью 249 Гражданского кодекса РФ.

Not Me... писал(а): ↑
05 июл 2018, 23:25
золотая_бусинка, в суд по месту нахождения спорного имущества или месту жительства ответчика (в зависимости от формулировки требований). Формы нет универсальной, пишется в зависимости от фактических обстоятельств в соответствии с требованиями ГПК. Может, где в интернете сможете найти образец, подходящий для вашего случая, но они оочень редко годные попадаются, порекомендовать что-то не могу. Ссылаться в иске на части 4, 5 статьи 155, статью 156 Жилищного кодекса РФ и статью 249 Гражданского кодекса РФ.

Большое спасибо!

Сообщение **Kassatka** » 02 авг 2018, 14:35

Всем здравствуйте! Срочно нужен совет юристов. Моя печальная история....
"Ничто так не сближает супругов, как ипотека на 20 лет" - абсолютная ложь. Мы с бывшим мужем взяли ипотеку, через год развелись. Я осталась в ипотечной квартире с двумя детьми, а БМ стал жить у своей женщины (теперь уже жены). Так как эта квартира - мое единственное жилье, я сама платила ипотеку и содержала детей. Через три года БМ подает на меня в суд в надежде отсудить у меня половину МОИХ платежей за ипотеку. В итоге суд поделил квартиру пополам, ипотеку пополам и мои платежи за эти три года тоже пополам, так что он мне стал должен приличную сумму денег. БМ подал апелляцию и там уже отказался от всех прав на квартиру и на ипотеку. И вроде надо радоваться, что я единственный собственник жилья, НО банк - это отдельное государство со своими правилами

для них определение суда не имеет значение. В определение суда написано:"признать право собственности на квартиру за мной, признать долг по кредиту за мной и настоящее определение является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за мной. Это стало проблемой номер 1. Для того, чтобы подойти к специалисту во МФЦ, меня обязали заплатить госпошлину. Я заплатила, сдала доки и жду, довольная, нового свидетельства на СВОЮ собственность. Звонят из Росреестра и говорят, что без согласия банка мы ничего изменить не можем. Я в банк, банк отказывает в устной форме. Вроде бы можно успокоиться и жить дальше спокойно - платить ипотеку (все равно БМ уже не имеет право на квартиру), но у меня возникли финансовые трудности. Младший ребенок-инвалид. Моей зарплаты хватает на то, чтобы погасить платеж за ипотеку, коммуналку. Живем на пенсию дочери и пенсию моей мамы 8000 р. Прожить, конечно, можно, но реабилитация ребенка стоит денег( анализы, врачи, специалисты и т.п) В этом году собрала документы на гос программу по поддержке ипотечных заемщиков, отнесла доки в Сбербанк, но дальше томского отделения доки не уходят. Банк отписывается, что предоставлен неполный пакет документов ( я не могу предоставить документы созаемщика). В договоре я титульный заемщик, БМ - созаемщик, а он наотрез отказывается мне помочь. Я объясняю, что в случае положительного решения, я смогу сократить ежемесячный платеж по ипотеке, тем самым пустить сэкономленные деньги на ребенка. Но он мне категорично отказал, сказав, что мне, как всегда, от него нужны только деньги. Хотя я даже алиментов с ноября прошлого года не получаю.
Написала заявление в банк о выводе созаемщика, опять отказ, так как требуется его согласие, которое он тоже не дает. Вот и получается замкнутый круг какой-то! Уважаемые юристы, может быть есть какой-то выход из сложившейся ситуации? банк также предложил выставить квартиру на продажу, но опять же надо ЕГО согласие на продажу.
И еще такой вопрос. Кто является собственником ипотечного жилья? Могу ли я встать на очередь, как семья, имеющая ребенка-инвалида? Справку от врача мы получили, что имеем первоочередное право на получение жилья.
Буду рада любой информации. Заранее всем спасибо

Сообщение **Not Me...** » 02 авг 2018, 15:40

Kassatka писал(а): ↑
02 авг 2018, 14:35
надо ЕГО согласие на продажу.

С чего бы? Вместо его согласия у вас судебное решение о разделе имущества. Находите покупателя, берите задаток, гасите ипотеку, снимайте обременение и регистрируйте переход права. Или на досрочное гашение согласно договора тоже согласие созаемщика необходимо?
Встать на очередь вы можете в случае, если являетесь малоимущими, не имеете жилья (жилье в ипотеке считается) или недостаточно квадратных метров. Ждать можно десятилетиями.
В программу не возьмут, если не выполните все ее условия.

mama.tomsk.ru