договор купли-продажи квартиры

[лоло]

Ох, а мне к юристам пришлось обращаться...
Проблема у меня появилась, что без консультации её тоже было не решить. Сейчас уже пишу и рада, что все обошлось.
Тут решила купить квартиру в другом регионе, вторичку. Продавец сам занимался договором купли-продажи.
В итоге там было куча ошибок, чуть ли не фальшивый.. А заметили то мы это уже поздно.
Надо было как-то расторгать этот договор
Вообщем, побегала я
Потом воспользовалась услугами юристов Несогласованная реклама удалена. Модератор.
Прям спасибо им Рекомендую

Ошибки то какие? А то как рекламу юриста воспринимается сообщение) и у самой на аве род занятий юрист вы как юрист обращались к юристу?

[krot]

[Казачка]

Здравствуйте! Долго не могли продать комнату и вот наконец-то нашли покупателя, пошли на хорошие для нее условия, комнату продали под мат.капитал+ доплата в рассрочку, мать одиночка, да еще ребенок инвалид, ну да ладно пожалели бабу....Прошли все, она документы получила на собственность с обременением , а тут ПФР отказал в выплате мат.капитлла, она оказывается лишена материнских прав на первого ребенка, как ей выдали капитал меня мало интересует, меня теперь интересует как вернуть право собственности, если Пенсионный фонд отказал в сделке с маткапитал. Как расторгнуть договор купли-продажи?

[Not Me...]

Казачка, сочувствую, попали. Если покупатель добровольно не согласна вернуть все в прежнее положение - только через суд.

[Mirella]

передаются ли сведения из ЗАГСа о перемене имени в Росреестр?
или надо самой вносить изменения?

[Доброжелательная мама]

самой
именение в ЕГРН

[Елена2505]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, долевая собственность по 1/2 у двух человек, один другому продает эту долю, надо ли регистрировать договор купли продажи у нотариуса?

[Анвадо]

Елена2505, да

[flena]

Елена2505, с июня 2016 года такие договора удостоверяются нотариусом, регистрации подлежит переход права собственности

[добраяНочь]

Елена2505, с июня 2016 года такие договора удостоверяются нотариусом, регистрации подлежит переход права собственности

расскажите, каким способом- самым дешевым способом

[Not Me...]

добраяНочь, тариф у нотариусов единый, исходя из суммы договора, но не ниже кадастровой стоимости передаваемой доли.

[мама-Таша]

Здравствуйте, продаём квартиру, квартира на двух собствениках, надо ли оформлять договор купли-продажи у нотариуса или можно самим составить и подать документы в МФЦ?

[Not Me...]

мама-Таша, только через нотариуса.

[мама-Таша]

Вот придумали-то, лишние деньги сдирать . Только договор? Потом подаём все документы сами? Или всё делает нотариус, вплоть до МФЦ? ( тоже ведь дополнительная плата ) . Спасибо.

[Анвадо]

мама-Таша, все делает нотариус,все включено в тариф

[flena]

добраяНочь, подешевое никак. Тариф единый - 0,5% от рыночной или кадастровой цены объекта недвижимости (та цена, которая больше) + 5200 руб. за договор. Плюс, если брак, то согласие супруга (порядка 1000 руб.), если не в браке, то заявление (порядка 600 руб.). И в МФЦ за переход права гос.пошлина 2000 руб.

[patrakeika]

Добрый вечер!
Подскажите пожалуйста! путаница в голове. Все говорят разное.
Совместная собственность с мужем, владеем более 5 лет), 1 месяц назад выделили доли детям. Продаем квартиру.Налог нам прийдет от продажи детских долей? Если да, то как можно избежать налог?

[Anina]

Не знаю куда обращаться. Возможно вы сможете хотя бы направить в нужное место.
Суть: у меня доля в квартире. Всего дольщиков трое. Я готова выкупить долю у соседки. Она малограмотная и практически без образования женщина обратилась в агентство недвижимости. Там нашли стороннего покупателя и выдали ей задаток, который она сразу отдала АН за услуги. Теперь дошла очередь брать у нас согласие на продажу. А по новым правилам с 01.01 2019 нам должны дать "Письменное оповещение о продажи доли в нашей квартире". Сегодня я была в этом АН сообщила, что имею первоочередное право покупки. Их юрист требует с меня возврат задатка в двойном размере, т.к. я якобы виновата в срыве сделки. И отказывается выдать мне необходимое уведомление о продаже, в котором я должна дать согласие на покупку или отказ от неё. Мотивируя отказ тем, что вышлет его по почте. У меня есть опасения, что письмо "может потеряться" и через месяц (сказала юрист из АН) продажу совершат без моего согласия. Мой главный вопрос - имеет ли право агентство отказывать мне выдать такое уведомление. Без него мне придется долго и разорительно судиться. С уважением Нина.

[Not Me...]

Теперь дошла очередь брать у нас согласие на продажу.

С этого нужно было начинать вообще-то.

с 01.01 2019 нам должны дать "Письменное оповещение о продажи доли в нашей квартире"

Преимущественное право покупки действует уже много лет. С 01 января ничего не менялось.

Их юрист требует с меня возврат задатка в двойном размере, т.к. я якобы виновата в срыве сделки.

Наглость невероятная. Вы с риелтором никакой договор не подписывали. чтобы с вас требовать что-то. Это они незаконно заключили предварительный договор и взяли оплату, не уведомив сособственника.
Сделка купли-продажи долей заключается через нотариуса, он же решает - был ли соблюден порядок уведомления сособственников, в т.ч. направляет уведомление. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Вручите соседке и риэлтерскому агентству (с подписью на втором экземпляре) извещение о намерении приобрести долю и переводе на вас прав и обязанностей покупателя или направьте заказной почтой с описью вложения.

[Kelly]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Сейчас все сделки купли-продажи проходят через нотариуса? Хотим продавать квартиру, собственник один. И какие риски для продавца, если продавать квартиру самостоятельно, не через агенство?

[Not Me...]

Kelly, вам не нужен нотариус. Достаточно грамотно оформить договор купли-продажи, учесть все нюансы сделки и, главное, передачу денежных средств. Агентство -то зачем, они за риски ответственности не несут.

[Анвадо]

Anina, предупредите о нарушениях Томскую областную нотариальную палату.Палата уже уведомит нотариусов о вашем споре по жтой продаже

[Lapa07]

Подскажите пожалуйста,согласие супруга при оформлении ипотеки обязательно нужно?оформляем ипотеку на мужа,приготовили все документы,а Газпромбанк говорит нам,что мое согласие не нужно и даже свидетельство о браке не потребовали,это нормально?

[Марианна02]

Подскажите, пожалуйста, необходим ли следующий пункт в Предварительном договоре купли-продажи квартиры.

[Анвадо]

Марианна02, без этого пункта банк не выдаст деньги вашей бабушке.Дело в том,что банку нужно понимать,что только у него объект в залоге и не он не обременен правами третьих лиц.А в том случае,когда расчет между сторонами не произведен к моменту заключения договора и регистрации права собственности покупателя-по закону возникает право залога продавца,если иное не предусмотрено договором.Вот потому и нужно указать об этом в договоре,иначе зарегистрируют ипотеку в пользу продавца,что банку не понравится.
ПС.Это указывается и в основном,и в предварительном договоре