Как увеличить свой приусадебный участок (Томск - 50%, Томский р-н - 15% кадастровой стоимости

[Доброжелательная мама]

Кому отказали в перераспределении из-за отсутствия проекта межевания территории!
Обратите внимание на этот пункт нового Регламента:

3. Определить должностным лицом, ответственным за разъяснение положений настоящего постановления населению муниципального образования «Город Томск»:

1) в части принятия постановления об утверждении схемы расположения земельного участка при отсутствии утвержденного проекта межевания территории или дачи согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории - начальника отдела формирования земельных участков для целей, не связанных со строительством комитета по формированию земельных участков департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска Е.А. Мартыненко, исполняющего обязанности начальника отдела формирования земельных участков для целей строительства комитета по формированию земельных участков департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска Л.В. Климову. Разъяснения осуществляются еженедельно по понедельникам и четвергам с 10.00 до 13.00 по телефону (3822) 52-69-16, 52-69-06, а также по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 73, кабинет № 5, кабинет № 402;

[Darina2013]

Ура!!! Кажется дело сдвинулось))) На сайте АТО выложили 1) проект Постановления об утверждении Порядка оплаты... на ЗУ государственная собственность на которые не разграничена, 2) Порядок оплаты..., 3) Уведомление об обсуждении идеи предполагаемого правового регулирования. Теперь дело за Губернатором.
Я уже собиралась с этим вопросом на Общероссийский день приема граждан на личный прием заявителей в Приемной Президента Российской Федерации который должен состояться сегодня. Они прям как почувствовали))))
"Приложение к постановлению
Администрации Томской области
от __________ 2015 года № ____


ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
В РЕЗУЛЬТАТЕ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ, ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

1. Настоящим Порядком определяется размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной собственности Томской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
2. Размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной собственности Томской области, определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в государственной собственности Томской области, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Положения.
3. Размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется равным размеру платы, установленному в соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации нормативными правовыми актами муниципального района (городского округа) для случаев увеличения площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Положения.
4. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для государственных нужд Томской области или муниципальных нужд определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в государственной собственности Томской области, части земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.

[Доброжелательная мама]

http://tomsk.gov.ru/rating/front/view/id/207

Проект постановления Администрации Томской области «Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной собственности Томской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»

Проект будет принят в январе
Читаем

[reygan]

Доброжелательная мама
Спасибо!
А если коротко, то 15% от кадастровой?

[Доброжелательная мама]

http://tomsk.gov.ru/rating/front/view/id/207

Проект постановления Администрации Томской области «Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной собственности Томской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»

2. Размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной собственности Томской области, определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в государственной собственности Томской области, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Положения

3. Размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется равным размеру платы, установленному в соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации нормативными правовыми актами муниципального района (городского округа) для случаев увеличения площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Положения.

Проект будет принят в январе.

Потом мы будем ждать муниципалитет?

Хотя область сказала - городу ничего не мешало давно принять этот док

[Vesta77]

Доброжелательная мама
Здравствуйте! Хотели перераспределить 2,99 от участка 4,8 сотки . Нам пришел отказ, с формулировкой, что если они нам отдадут 2,99, то остается земельный ресурс, а из 4,8 они могут сформировать самостоятельный земельный участок и выставить на аукцион. Участок этот не сформирован, на кадастре не стоит. Правомерно ли нам отказали?

[Доброжелательная мама]

Vesta77
нет, не правомерно
на какую статью они там сослались?
а все 4,8 перераспределить не можете?

[Vesta77]

уже не актуально

[Доброжелательная мама]

земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок)

http://www.advokat-makoveev.ru/?p=606

 

статьи адоката Маковеева С.И. по земельным вопросам
Все публикации
Об адвокате
Услуги и цены. Преимущества и недостатки. Гарантии
Как пройти к адвокату
Задать вопрос адвокату
Навигация по записям← ПредыдущаяСледующая →
О делимых и неделимых земельных участках
Опубликовано 11.05.2015
При разделе и выделе земельных участков в натуре принципиально важным является вопрос юридической делимости исходного земельного участка. Как правило, именно от этого обстоятельства зависит, будет ли удовлетворен иск о разделе земельного участка или выделе его доли.

Ранее в ст. 6 ЗК РФ закреплялось понятие делимого земельного участка. Таковым признавался участок, который мог быть разделен на части, каждая из которых после раздела образовала самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого могло осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. На практике это означало, что каждый выделяемый земельный участок должен соответствовать предельным минимальным размерам земельных участков той же категории и с тем же разрешенным использованием.

В ныне действующей редакции ст. 6 ЗК РФ правило о делимости и неделимости земельных участков отсутствует. Сейчас понятие неделимого земельного участка закреплено в п. 2 ст. 39.20. ЗК РФ, которая называется «Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение». Согласно данной норме в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Довольно странным представляется решение законодателя поместить понятие неделимого земельного участка в текст ст. 39.20. ЗК РФ вместо той же ст. 6 ЗК РФ, которая так и называется «Объекты земельных отношений». Все-таки область применения понятий делимости и неделимости земельного участка шире, чем только отношения по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания и сооружения.

Требования к образуемым или измененным земельным участкам установлены в ст. 11.9. ЗК РФ. В этой статье говорится следующее:

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Как видно, требования пунктов 4, 5, 6 ст. 11.9. ЗК РФ носят в той или иной мере оценочный характер и не являются достаточно определенными. Нарушение этих требований не всегда очевидно и может считаться установленным лишь по результатам судебного разбирательства. Кадастровая палата, например, едва ли сможет сослаться на неделимость земельного участка и отказать в постановке на кадастровый учет образованных в результате его раздела земельных участков по той причине, что раздел приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Требования пунктов 3 и 7 ст. 11.9. ЗК РФ относятся к земельным участкам, вновь образуемым из земель, а не к земельным участкам, которые образуются в результате раздела уже существующего исходного земельного участка. Требованиям этих пунктов прежде всего должен соответствовать исходный земельный участок и, как следствие, этим требованиям будут соответствовать образованные в результате его раздела участки.

Таким образом, более-менее определенными и практически применимыми остаются требования пунктов 1 и 2 ст. 11.9. ЗК РФ. Поэтому неделимым должен считаться земельный участок, если в результате его раздела не могут быть соблюдены предельные минимальные размеры образуемых земельных участков. В общем-то так оно и было в судебной практике. Но и здесь не все так гладко.

Требования п. 2 ст. 11.9. ЗК РФ я подробно не рассматриваю, поскольку вопрос о разделе земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, не представляет серьезного практического интереса.

В соответствии со ст. 30 ГрК РФ в правила землепользования и застройки включаются, в частности, градостроительные регламенты. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
— виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
— предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
— ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В настоящее время правила землепользования и застройки и, как следствие, градостроительные регламенты утверждены далеко не во всех муниципальных образованиях. Ранее при определении делимости или неделимости конкретных земельных участков суды руководствовались предельными минимальными размерами земельных участков, утвержденными в порядке ст. 33 ЗК РФ, но с 1 марта 2015 г. данная статья утратила силу.

По вопросу делимости и неделимости земельных участков Верховный Суд РФ в определении от 16 декабря 2014 г. № 33-КГ14-9 по одному из дел указал следующее: «Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, согласно пункту 4 не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. …Неделимый земельный участок – это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. …При разрешении вопроса о возможности использования вновь образуемого земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования суду следовало руководствоваться установленными в законодательстве нормативами минимальных размеров земельного участка, предоставляемого для гаражного строительства».

По другому делу Верховный Суд РФ в определении от 13 января 2015 г. № 73-КГ14-5 указал следующее: «…действующее земельное законодательство основано на принципе использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением. Образование земельных участков любым из предусмотренных ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации способом должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, что невозможно, если земельный участок не обладает для этого необходимой площадью. Таким образом, при принятии решения о выделе истцу доли земельного участка, суду надлежало установить, позволяют ли его размеры использовать его в соответствии с целевым назначением, чего сделано не было».

В первом примере Верховный Суд РФ, ссылаясь на п. 4 ст. 11.9. ЗК РФ, говорит, что «…суду следовало руководствоваться установленными в законодательстве нормативами минимальных размеров земельного участка…». Буквально п. 4 ст. 11.9. ЗК РФ гласит следующее: «4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости». Очевидно, что не всегда несоблюдение минимального размера земельного участка влечет фактическую невозможность разрешенного использования расположенных на таком земельном участке объектов недвижимости. По поводу разъяснений Верховного Суда РФ по второму делу также следует сказать, что не всегда земельный участок фактически невозможно использовать в соответствии с его целевым назначением, если он не обладает для этого необходимой площадью (например, до минимального размера может не хватать 1 кв.м. площади). Думаю, речь здесь идет не о фактической невозможности, а об юридической недопустимости использовать образуемый земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, если этот участок не обладает необходимой площадью. Поэтому и критерий будет юридический, а именно минимальный размер площади образуемого земельного участка. Других четких критериев определения делимости земельных участков по сути нет.

Получается сейчас в тех муниципальных образованиях, где утверждены градостроительные регламенты, можно без труда определить, является ли спорный земельный участок делимым по критерию соблюдения минимальных размеров образуемых в результате раздела земельных участков. Там же, где градостроительные регламенты не утверждены, остается руководствоваться не совсем конкретными или совсем неконкретными требования пунктов 4, 5, 6 ст. 11.9. ЗК РФ.

Вместе с тем, мне представляется, если ранее в конкретном муниципальном образовании в порядке ст. 33 ЗК РФ были утверждены предельные минимальные размеры земельных участков, то эти размеры должны использоваться для определения возможности раздела земельных участков до утверждения градостроительных регламентов.

С уважением,

[Доброжелательная мама]

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Между тем, делая выводы о неделимости земельного участка, суды не обосновали свой вывод и не привели доказательств тому, что в результате передачи в собственность Дунайцеву А.А. земельного участка под его гаражом такой земельный участок не сможет использоваться в соответствии с разрешенной категорией и видом разрешенного использования.

[Vesta77]

Vesta77
нет, не правомерно
на какую статью они там сослались?
а все 4,8 перераспределить не можете?

оказалось правомерно отказали, суд мы тоже проиграли
Интересно, есть ли в Томске счастливчики кому удалось перераспределить

[Доброжелательная мама]

Vesta77
ну - если оставшийся участок меньше 300 кв.м - то они имеют право отказать. Надо было просить все 4,8 сотки, если максимум позволяет. Впрочем - это вы можете снова сделать, составив новую схему.
да, мой сосед получил постановление о согласовании схемы перераспределения (там всего было 129 кв.м. "ничейной земли", он получил право на все плюсом к своим 3 соткам). Только соглашение еще не заключали - нет нормативного акта об установлении платы. Ждем.

[reygan]

Нам первоначально отказали из-за неправильно составленной схемы.
Переделали. Подали заново. Ждём.

[Доброжелательная мама]

Итак - у нас есть первый судебный прецедент в Томске по перераспределению.

Исцы просили перераспределить к своим 776 кв.м. еще 299 кв.м. от соседнего "ничейного" пустыря площадью 450 кв.м. Свой отказ администрация мотивировала тем , "что имеется возможность использования смежного земельного участка для целей строительства. Такой отказ не предусмотрен Земельным кодексом ( противоречит основаниям отказа, перечисленным в п.9 ст. 39.29.) Земельный кодекс выдвигает требования к ОБРАЗУЕМЫМ в результате перераспределения участкам, а не к исходным. На это и было справедливо указано судьей. Ссылка в отказе на ст.49 вообще была судом отметена ввиду того, что она содержит перечень объектам "государственного значения значения, к которым индивидуальный жилой дом не относится". Казалось - у исца были все шансы выйграть суд.

Но!

В процессе суда администрация спохватилась и привела в качестве довода то, что " в случае образования земельного участка по требованию исца, согласно представленной им Схеме, площадь земельного участка, оставшаяся в "собственности муниципального образования "Город Томск"( судъя ошиблась, ибо раньше писали "неразграниченные земли") составила бы всего 151 кв.м., что меньше предельного минимального размера земельного участка, установленного градостроительными регламентами"

Суд принял этот довод и отказал исцу в удовлетворении исковых требований".



В настоящее время истец готовится подать заяву о перераспределении150 кв.м.,, оставив администрации "неделимым" 300 кв.м. пустыря.

И готов снова отстаивать свое право в суде в случае отказа.

[Доброжелательная мама]

Поговорим об этом:

Что это:
1. Проект межевания территории?
2. Схема расположения?
В нашем случае мы разбираем применение этих терминов в в ст.39.28 и ст.39.29

 Статья 39.28

. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
 
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории ;

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)

2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

4. Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.

5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:
1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
 

В нашем случае - это пп.3. п.1. Ни чего про ПМТ там нет. Значит его наличие - не обязательно?

Читаем дальше:
.

...3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка."

Делаем выводы:
- перераспределение осуществляется при любом раскладе : или с ПМТ или со схемой.
Итак - что такое "схема расположения земельного участка"?
Всегда думала - это то, что по нашему заказу делает кадастровый инженер.

Поскольку Земельный кодекс не дает расшифровку понятия ПМТ, может это есть в Градостроительном кодексе?
нет их там.
т.е - понятие применяется, но что это - не расшифровывается. Но совершенно точно этой ПМТ есть реквизиты. На которые при отказе в перераспределении администрация как минимум должна сослаться.

Проект межевания территории – это документация по планировке территории. Готовится применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. Подготовка проекта регламентируется статьей 43 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2014).

территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

Прихожу к мысли - что ПМТ - это зоны на Градостроительном плане.
Т.е. - при любом раскладе в Томске ПМТ есть.

[Доброжелательная мама]

Но я не согласна с утверждением, что. согласно п.3 ст. 39.28, при наличии ПМТ перераспределить больше, чем 299 кв.м нельзя.
Все таки там говорится, что использование земли должно соответствовать своей зоне.
И если зона - ИСЖ, участок собственника тоже ИЖС, то администрации нет никаких оснований отказывать в перераспределении, если не нарушаются предельные min и max размеры образованных участков.
ИМХО

[Доброжелательная мама]

[reygan]

Прихожу к мысли - что ПМТ - это зоны на Градостроительном плане.
Т.е. - при любом раскладе в Томске ПМТ есть.

Не совсем. ПМТ это подробный чертёж межевания не только с зонами и красными линиями, но и с разбивкой по кварталам, по фактическим и формирующимся земельным участкам, с инженерными сетями (газ, электр, водоснабжение итд).
На часть земли в кировском районе (по Богашевскому тракту) я не нашла ПМТ.
Смотрела здесь:
http://www.admin.tomsk.ru/DocBase/pubs. ... w&Count=20

[Доброжелательная мама]

reygan

я плохо разбираюсь в этом - где есть. а где нет. Как-то это можно посмотреть на Градостроительном?
если нет ПМТ - это лучше или хуже?

[reygan]

Доброжелательная мама, я сама не очень сильна.
На мой взгляд, отсутствие проекта межевания упрощает дело. Участки не разграничены, ориентироваться надо только на зонирование и красные линии.
Как смотреть на градостроительном, я не знаю. Надо на сайте администрации в публичных слушаниях искать (задать в поисковике название улицы или микрорайона).

[Sира]

Проекты межевания территории здесь:
http://www.admin.tomsk.ru/db2/list?sear ... 00&Start=1
При наличии утвержденного проекта межевания территории участки образуются (в т.ч. и перераспределяются с землями) на основании ПМТ, а не схемы расположения.
В Томске утверждены ПМТ на Росинку, Науку, Залесье, Просторный, и на территориях, ограниченных определенными улицами. На Градостроительном Атласе ПМТ нет.

[Доброжелательная мама]

Sира
хорошо
тогда получается, что прежде чем обращаться в мэрию с заявлением на перераспределение физ.лицо должно запросить информацию о наличии/отсутствии плана межевания территории, земли которой он хочет перераспределить. Выдача такой информации где происходит и как? Регламент есть?

[Sира]

Не имею сведений, где и как физическое лицо может получить информацию об утвержденном проекте межевания территории (ПМТ), кроме сайта Администрации.
Хороший кадастровый инженер узнает про ПМТ, прежде, чем делать схему.

[Доброжелательная мама]

Теперь дело за Губернатором.
Я уже собиралась с этим вопросом на Общероссийский день приема граждан на личный прием заявителей в Приемной Президента Российской Федерации который должен состояться сегодня. Они прям как почувствовали))))

когда там следующий день?

[Доброжелательная мама]

Томский р-н -15% кадастровой стоимости

Приложение к решению Думы Томского района от 27.08.15 г. № 479

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В РЕЗУЛЬТАТЕ ИХ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТОМСКОГО РАЙОНА


1. Настоящий Порядок определяет размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Томского района (далее - размер платы).

2. Размер платы рассчитывается Администрацией Томского района, осуществляющей в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Томского района, полномочия собственника.

3. Размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Томского района, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Порядка.

4. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для муниципальных нужд, определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Томского района, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.



Первый заместитель Главы Томского района- Начальник Управления по социально-экономическому развитию села А.В.Крикунов

Северск - 15% кадастровой стоимости

Приложение к Решению Думы ЗАТО Северск от _23.04.2015 __ № _64/12___

ПОРЯДОК определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области

1. Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области (далее - размер платы).

2. Размер платы рассчитывается Администрацией ЗАТО Северск, осуществляющей в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области, полномочия собственника.

3. Размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельным участком, находящимся в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Порядка.

4. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для муниципальных нужд определяется на основании установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.