Оформление квартиры на несовершеннолетнего- возможно?

[Лёлина]

Поясните пожалуйста, перечитав тему так и не поняла... Если я продаю квартиру, в которой мой ребенок просто зарегистрирован, нужно ли мне согласие опеки и попечительства при сделке, или нет? Спасибо!

[ox666i]

Лёлина
Если не является собственником, то нет.

[ELENA.N]

Здравствуйте.Если собственником квартиры является только несовершенный ребенок(получена по договору дарения),то как можно поменять ее на большую?Попробую собраться с мыслями и по пунктам спросить,а то я запуталась в этом вопросе.
1.Отдел опеки и попечительства дает согласие только при предоставлении документов на приобретаемое жилье,где указана доля ребенка не меньше продаваемого жилья?Или так под честное слово ?
2.Оформить квартиру в совместное пользование уже нельзя,только-долевое?
3.Вычет 13% будет идти уже с оставшейся доли родителей?
4.Деньги полученные от продажи жилья пойдут в счет первоначального взноса при оформлении ипотеки.Или банки не берутся за оформление ипотеки,где есть доля несовершеннолетнего?Ведь квартира будет в обременении у банка до полной выплаты ипотеки?
5.Если п.4 правильный в моем понимании,то выход только потребительское кредитование?
Хотя конечно хотелось бы ипотекой воспользоваться и больше средств на доплату иметь.
Вот как то так.Информацию собирала с разных источников и вот теперь "каша в голове"

[brav8o]

1. Для того, чтобы получить ращрешение на продажу В органы опеки и попечительства вы должны предоставить предварительный договор купли-продажи гостинки.
+предварительный договор купли-продажи вашей новой квартиры.
Могут вызвать Покупателей и Продавца.
Новое жилье должно быть не хуже прежнего, не меньше по квадратным метрам.

[ELENA.N]

brav8o спасибо
А можно еще по другим вопросам?
Если сейчас у ребенка в собственность 32кв.м.,то мы обязаны выделить такую же долю,так?Банки дают ипотеку если собственником большей части квартиры идет несовершеннолетний?(я понимаю,что можно в банке узнать,но раз уж интересуюсь решила и это спросить )Совместную собственность уже нельзя?

[ELENA.N]

Ну вот еще почитала и немного разобралась.Не знаю только делают на практике такое у нас или нет -квартира приобретаемая делится сразу на доли-комнаты,доля несовершеннолетнего оформляется в собственность,а на оставшуюся долю-ипотека.Либо искать банк,у которого есть программы ипотеки если собственник-несовершеннолетний.
Решила сходить в банк для консультации.

[Salambo]

Либо искать банк,у которого есть программы ипотеки если собственник-несовершеннолетний.

Сложно Вам будет найти такой банк. Не хотят они с этим связываться.

[Оля Наф]

Добрый вечер. Может ктонибудь сталкивался с ситуацией как у нас? Мы купили квартиру в ипотеку, потом участвовали в программе помощи молодым семьям. нам дали сертификат на сумму, чтобы загосить ипотеку. но для этого надо прописать долю ребёнка в собственности (1/3 доли-маме, папе, ребёнку).банк дал добро, чтобы внести ребёнка. в торце сказали, что необходимо разрешение в отделе опеки для ребёнка(что нужно назначить опекуна и через него выделить долю ребёнку) ерунда какая-то!есть же мама и папа!!! вот мы и запутались-куда бежать и что делать)))Может кто подскажет?

[Притя]

нет, опекуна назначать не надо.
но если вы собираетесь включить ребенка в собственности, опека отныне - ваш дом родной.
туда и идите с вопросами.

[reygan]

Стерлядь, я здесь
Я хочу долю в своей квартире оформить на племянника. Продать ему или подарить. Не знаю, как правильно это сделать, чтобы не переплатить налогов.

Если по договору дарения стороны - близкие родственники, то налог не уплачивается? Я могу подарить маме своей, а она своему внуку/моему племяннику? Или схема так себе?
Или договор купли-продажи оформить?

[Притя]

и здесь скажу то же самое: ты племяннику можешь и продать, и подарить. а вот несовершеннолетний тебе может только продать, подарить не может.
с дарения племянник платит налог.
с продажи налог платишь ты (если менее трех лет). если более - никто.

[reygan]

с продажи налог платишь ты (если менее трех лет). если более - никто.

спасибо!
а если менее 3 лет, есть освобождение от уплаты налога, например, при сумме менее миллиона? было же такое,нет?

[Притя]

reygan

да, можно пользоваться вычетом в сумме 1млн по всем объектам недвижимости, проданным в году, либо в сумме расходов по приобретению этого объекта.
учитывая, что ты можешь поставить ту цену, какую захочешь, сделка-то притворная ставь в договоре цену покупки, декларируй второй вариант, налог к уплате будет ноль. способ не работает, если это наследное или дареное имущество.

[reygan]

Стерлядь, полная ясность спасибо!

[pvppnn]

Здраствуйте,хотим продать нашу квартиру 45кв.м и купить тоже двушку но 39кв.м.Наша квартира поделена на 1/4,можно ли просто в новой квартире выделить те же доли по 11.5 детям?

[brav8o]

pvppnn
Разрешение вам нужно спрашивать в опеке.

[Надя**]

Здравствуйте, немного не по теме но может подскаите?Муж брал ипотеку на квартиру, и был одним собственником,после погашения ипотеки мат капиталом он должен сделать собственнками меня и моего второго ребенка, о чем давал обязательства у натариуса. Могу ли я отказаться от собственности за себя и за ребенка в его пользу, т. к квартиру собираемся продавать и лишние заморочки с опекой и беготня со всякими бумажками мне сейчас ни к чему, а сам бы он как один собственник гораздо легче с этим справился, а уже новую квартиру распределим в собственность на всех членов семьи??

[Weather]

надя**
делали так раньше, ни от чего отказываться не надо было. Просто быстро продаете квартиру, покупаете новую и ее делите на всех членов семьи. Есть ли сейчас за такие действия наказание не знаю. Может кто подскажет еще.

[Надя**]

в том то и дело, что сроки поджимают, оформить все это надо не позднее марта, а продовать квартиру будем через год - полтора.

[Анвадо]

Здравствуйте, немного не по теме но может подскаите?Муж брал ипотеку на квартиру, и был одним собственником,после погашения ипотеки мат капиталом он должен сделать собственнками меня и моего второго ребенка, о чем давал обязательства у натариуса. Могу ли я отказаться от собственности за себя и за ребенка в его пользу, т. к квартиру собираемся продавать и лишние заморочки с опекой и беготня со всякими бумажками мне сейчас ни к чему, а сам бы он как один собственник гораздо легче с этим справился, а уже новую квартиру распределим в собственность на всех членов семьи??

По поводу "за себя" - можете заключить брачный договор, в котором оговорить, что Вашей доли как супруги в квартире нет. По поводу ребенка - никаких отказов быть не может, обязательство надо выполнять. Ясное дело, что беготня тебе не нужна, но зачем тогда было маткапиталом пользоваться, если не хочешь играть по правилам?

[Yagodkina Svetlana]

Знакомые купили квартиру и оформили на ребенка (7 лет),как дарственную

интересно, а они налог платят на имущество?

[Притя]

конечно

[Ksyushka]

Подскажите, пожалуйста, какими способами можно выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? И какие выгоднее? Где нужно платить налог,а где нет? и если захотим расшириться, то как потом легче будет продать? Почему то сказали, что если сделаю договором дарения, то потом будет больше заморочек, чем при договоре купли-продаже.

[brav8o]

Ksyushka
Если у ребенка будет доля, у вас будет больше проблем
опека, разрешения и т.д.
вам это зачем?

Почему то сказали, что если сделаю договором дарения, то потом будет больше заморочек, чем при договоре купли-продаже.

При дарении родственнику от налогов -освобождение.

[Ksyushka]

Ksyushka
Если у ребенка будет доля, у вас будет больше проблем
опека, разрешения и т.д.
вам это зачем?

Нужно продать другую квартиру, где у ребенка есть доля, для этого и выделяю в своей квартире равноценную долю. Вот и не знаю как выгоднее это сделать, дарением или куплей-продажей