Утепление балкона,вынос батареи на лоджию, ремонт на лоджии

[Lintra]

ой извините)), я и линолеум без разрешения поменял, Изображение

domkrat, так в каком Эдельвейзе брали? расскажите пожалуйста!

[Mr.Zorg]

ой извините)), я и линолеум без разрешения поменял, Изображение

domkrat, так в каком Эдельвейзе брали? расскажите пожалуйста!

Данные работы проводила фирма ООО "Окна Эдельвейс"

[Rebina]

А если батареи выносить на лоджию, это не будет перепланировкой?

[Mr.Zorg]

А если батареи выносить на лоджию, это не будет перепланировкой?

Будет. И данный вид работ так же подлежит обязательному согласованию и официальному узаканиванию

[MarOs]

Rebina, такую перепланировку вы никогда не узаконите. Это не перепланировка даже. Батареи выносить на балкон прямо запрещено законом!!!

[Mr.Zorg]

Rebina, такую перепланировку вы никогда не узаконите. Это не перепланировка даже. Батареи выносить на балкон прямо запрещено законом!!!

Ну почему же. Данный вид работ возможно узаконить. И Вы неправы говоря о запрете таких работ оговоренных законодательством. В законодательных актах нигде нет прямой ссылки на запрещение работ по переносу систем отопления и (или) водоснабжения. Но, есть указание, что для таких видов работ необходимо выполнить расчет в специализированных организациях. При получении отчета о том, что данный вид работ не повлияет на нормальную работу систем отопления и (или) водоснабжения дома, необходимо согласовать последующие работы в муниципалитете населенного пункта и при получении одобрения на данный вид работ, внести изменения в БТИ.

[MarOs]

Mr.Zorg, В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, балконы и лоджии не входят в общую площадь жилого помещения. Согласно правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением правительства № 491, плиты балконные, наружные ограждения и стены относятся к составу имущества, принадлежащему по праву общей долевой собственности всем собственникам отдельных помещений многоквартирного дома. Здесь уже писали о том, что перепланировка и переустройство затрагивающая общее имущество требует согласия 100% собственников, без которого идти в администрацию согласовывать перепланировку бесполезно. В п. 1 ст. 25 ЖК, указано, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Если согласуете такое переустройство напишите об этом титаническом труде пожалуйста

[Mr.Zorg]

Mr.Zorg, В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, балконы и лоджии не входят в общую площадь жилого помещения. Согласно правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением правительства № 491, плиты балконные, наружные ограждения и стены относятся к составу имущества, принадлежащему по праву общей долевой собственности всем собственникам отдельных помещений многоквартирного дома. Здесь уже писали о том, что перепланировка и переустройство затрагивающая общее имущество требует согласия 100% собственников, без которого идти в администрацию согласовывать перепланировку бесполезно. В п. 1 ст. 25 ЖК, указано, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Если согласуете такое переустройство напишите об этом титаническом труде пожалуйста

Вы только что указали на статьи, которые прямо не запрещают проведение работ по замене, переносу и т.д. Если строго следовать букве закона, то и балконы (лоджии) запрещено стеклить (об этом я уже писал ранее). Но, то что не запрещено, то разрешено.

[yuka]

посоветуйте фирму, которая может снаружи обшить балкон сайдингом (2 этаж).

[MarOs]

Mr.Zorg, пункт 1 статьи 25 жк касается переноса инженерных сетей в качестве переустройства жилого помещения. Балконы и лоджии по смыслу жилыми помещениями не являются, а следовательно, чтобы узаконить такое переустройство, нужно перевести балкон, являющийся нежилым помещением в жилое. В таком даже суды отказывают. В свою очередь, т.к. система отопления является совместной собственностью жильцов дома, для получения разрешения вам потребуется созвать общее собрание жильцов дома с повесткой: «Получение согласия на установку батареи отопления на балконе (лоджии) квартиры № ». При этом согласие должны выразить все 100% собственников. Это практически не реально сделать и кстати знаю случай, когда несколько жильцов в суд собирались, когда узнали, что они якобы "согласовали" (поставили подпись) под согласованием.
Если честно, я ни разу не встречала такого разрешения. Многие делают и живут без узаконивания и продают потом за наличный расчет.

[Mr.Zorg]

Вы вероятно так и не поняли. В законе нет прямого запрета на данный вид работ. Поэтому все возможно. Только зачем бегать и заниматься лишним согласованием, когда можно на балкон вывести отопительные приборы (инфракрасные, электрические и прочие)

[MarOs]

спорить не буду, но скажу еще раз: ни разу не встречала решения об узаконивании переноса батареи (это не значит что такого нет)
а вот с этим согласна:

Только зачем бегать и заниматься лишним согласованием, когда можно на балкон вывести отопительные приборы (инфракрасные, электрические и прочие)

[Mr.Zorg]

спорить не буду, но скажу еще раз: ни разу не встречала решения об узаконивании переноса батареи (это не значит что такого нет)
а вот с этим согласна:

Только зачем бегать и заниматься лишним согласованием, когда можно на балкон вывести отопительные приборы (инфракрасные, электрические и прочие)

Если Вы не встречали, то это не значит, что этого не существует или это невозможно...

[MarOs]

Mr.Zorg, в скобках не читаем, да?
Вопрос риторический, смысла спорить не вижу, переписку завершаю

[Наталя]

Замена окна (бокового) стеной считается перепланировкой? Нужно согласовывать?

[Mr.Zorg]

Замена окна (бокового) стеной считается перепланировкой? Нужно согласовывать?

Смотря чем Вы собираетесь заменить его... Если это кирпичная кладка, то да. Если это легкая конструкция из ГВЛ, то нет.

[La Madre]

Подскажите, если убрать на лоджии два ряда кирпича и сделать выше (больше в высоту) остекление, чтоб света было больше. Это надо как-то узаконивать?

[Mr.Zorg]

Подскажите, если убрать на лоджии два ряда кирпича и сделать выше (больше в высоту) остекление, чтоб света было больше. Это надо как-то узаконивать?

Здравствуйте! Нет, не нужно. Это элемент безопасности, а не несущая конструкция. Главное чтобы потом Вы предусмотрели данный нюанс и обезопасили себя конструктивными решениями будущей конструкции.

[La Madre]

Mr.Zorg, спасибо!

[avS]

Подскажите, если убрать на лоджии два ряда кирпича и сделать выше (больше в высоту) остекление, чтоб света было больше. Это надо как-то узаконивать?

Обратите при этом внимание, что таким образом вы изменяет вид фасада дома, узнайте в УК или ТСЖ, ЖК, что у вас там, имеется ли паспорт фасада дома, если есть, то такое делать нельзя, если нет, то можно, теоретически)

[La Madre]

avS, я думала над этим. Парой этажей ниже у нас уже сделали такое. И дом стоит в стороне от центральных дорог...

[MarOs]

La Madre, в вашем случае лучше сделать и не бегать

[Mr.Zorg]

Подскажите, если убрать на лоджии два ряда кирпича и сделать выше (больше в высоту) остекление, чтоб света было больше. Это надо как-то узаконивать?

Обратите при этом внимание, что таким образом вы изменяет вид фасада дома, узнайте в УК или ТСЖ, ЖК, что у вас там, имеется ли паспорт фасада дома, если есть, то такое делать нельзя, если нет, то можно, теоретически)

Обратите внимание, что фасад дома меняется уже при остеклении балкона. И если в паспорте здания не предусмотрено данное остекление, то априори эти работы необходимо узаконивать...

[~Inka~]

А раньше можно было батарею на балкон выносить или всегда с этим было строго? Люди заложили место, где было окно, оставив дверной проем, ведущий на балкон (двери нет). Батарея на балконе, на внешней стене. Говорят, что узаконено. На плане отражено, что есть проем, но про батарею же нигде не сказано...
А таким образом можно батарею расположить?

 

[MarOs]

~Inka~, Инна, так согласовывают обычно Смотрю убран подоконный блок - это узаконено? Если да, то отлично. Вообще с этим сейчас строго, т.к. подоконный блок считается общедомовым имуществом и для согласования его демонтажа нужно получить 100% согласия собственников дома.